东北大学房产公开招租公告（浑南校区学生宿舍电开水器服务项目）（第1次）（20240723）

根据《东北大学房产出租、出借管理办法》和《东北大学房产公开招租办法》的相关要求，结合我校房产出租的实际需求，对以下房产开展公开招租工作，现公告如下：

一、招租房产的坐落、需求、底价、出租期限及招租方式等信息如下：

二、承租人资格及要求

1.承租人必须是独立法人企业，注册时间在五年及以上，具有相应的经营资质（营业执照经营范围须具备饮水设备销售、维修、维护、售后服务等），具有良好的商业信誉。

2.承租人必须遵守国家各项法律、法规和东北大学的各项规章制度。

3.承租人须在其他高校或大型企业有类似运营业绩三个及以上（提供相关业绩合同复印件）。

4.为保证在校师生的信息安全，承租人所用互联网收费系统，应通过相关安全体系认证。

5.承租人参加政府采购活动近三年（2020年1月至今）没有重大违法记录，提供“信用中国”网站相关记录截图。

6.本次招租的房屋为东北大学所有公用房产，如遇政府行为改造和迁移、东北大学规划的扩建及征用相关事项以及房屋使用性质发生变化，承租人应无条件予以配合迁移或撤出，合同随即变更或终止。

7.房屋的一切情况均以实地现状为准，请参加公开招租的单位务必于报名前看清和了解所招租房屋之现状及瑕疵。参加公开招租者一旦报名，即表明已了解并认可所招租房屋的品质及瑕疵等一切情况，我方不保证所招租房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，请在签订房屋出租合同前谨慎考虑。

8.承租人在租用房屋期间须严格遵守报名时所持营业执照中包含的经营项目，不得擅自更改或增加，如在租期内更改营业项目或范围，则视为承租方违约，合同终止，房屋将重新对外进行公开招租，原承租方纳入失信承租人管理。

三、设备要求及必备要件

（一）设备参数及宿舍开水器服务要求及收费标准

1.水胆容积：90L，功率：限定最大功率不超过5KW；380V，出水量：152L/h，出水方式：2开。

2.加热方式：电加热，高效节能，水电彻底分离，出水口感好；无需水质处理，不易生成水垢，可用于高水垢地区；40-300L开水储水容积，确保高峰集中用水，无需等待；水龙头取水，开水出水量大。

3.健康水：生水、开水彻底分开，确保无阴阳水和千沸水，保证出水100%为开水，随时产出的都是开水并且是一次加热沸腾，有效防止反复加热而产生亚硝酸盐，确保饮用水安全。

4.高效节能：在同类产品中具备优秀的节能性。

5.安全性：采用符合国家卫生标准的食品级不锈钢制造，内胆采用食品级304不锈钢产品，开水器上盖不可打开，避免二次污染或投毒现象。有过压、过流、温控、防干烧等多重安全保护功能。

6.服务要求：电开水器能够实现智能诊断技术，设备故障均代码显示。定期维护保养开启排污阀排除，每年为设备除垢1-2次。

10.电开水器制造厂家具备国家相关部门颁发的生产许可证、CQC认证、质量管理体系认证、具有职业健康安全管理体系认证证书。

11.收费标准

开水售价不得超过0.1元/升，贩售模式及收费方式由承租方自定，可以采取互联网等智能收费方式，实现服务过程跟踪管理、服务流程实时监控等功能。

（二）其他楼宇开水器服务要求

1.承租人除学生宿舍投放设备的维护保养之外，还需对浑南校区楼宇83台电开水器设备（详见附表2）进行维护保养、清洁消毒等，具体要求：

（1）维保频次：寒假期间1次/半月，暑假期间1次/周，其他时间2次/周。以上为最低维保频次。

（2）电开水器除垢：每年至少2次。

（3）承租方维修更换配件范围：承租方所提供的更换配件必须保证为与开水器同品牌原装配件，如遇特殊情况，承租方须在招租方认同后更换与原配件使用功能及技术指标相近配件。

（4）承租方必须保证各楼宇的开水供应，必须保证维修服务的及时性，无特殊原因，维修期不得超过3日。

（5）承租方提供开水器维保服务的作业人员，须具备有效的健康证明材料。

四、租金、保证金、报名诚意金、水电费和其他费用支付

⒈租金和保证金支付。本次公开招租的场地采用上打租年付的方式，即在签订房屋租赁协议时付清第一年租金，并按照约定缴纳足额的履约保证金，之后每年须严格按照约定日期缴纳租金。如不按约定缴纳租金，合同自动终止，没收履约保证金且将视该租户为信用不合格租户，不再享有以后年度的场地公开招租报名权。

 ⒉电费和其他费用。租赁期间，承租方需承担因使用租赁房屋发生的一切费用，包括但不限于租赁房屋的通讯费、电费、物业费等。租赁期间房屋电费按实际发生数额，根据沈阳市电费收费标准和实际情况，完全由承租人负责支付，不得拖延或拒绝，水费由学校承担。经营期间发生的管理费、有偿服务费、房屋及设施设备的维护、维修费用等由承租人自行承担。承租方需按学校电费计量要求实施线路改造，电表由学校统一安装。

 ⒊报名诚意金支付。报名承租人需在报名截止时间前使用有效结算账户将报名诚意金汇入学校指定账户，非有效结算账户汇入款项不予承认，没有汇入报名诚意金的，无参与竞租资格。（有效结算账户指：承租企业单位银行账户、个体工商户对公结算账户或个体工商户法定经营者本人银行账户）。招租活动结束后，未成交承租人的报名诚意金十日之内无息退回至原汇款账户。成交承租人的报名诚意金直接抵交相应租金或履约保证金；成交承租人无故退出的，报名诚意金不予退回。

4.东北大学银行账户信息：

户名：东北大学

开户行名称：中国银行沈阳东北大学支行

银行账：318146100001

银行联行号：104221016023

五、装修要求

承租人如因经营需要对店铺进行改造、装修，必须遵守以下规定：

1.改造、装修方案需提前以书面形式报招租人审批，所发生的费用自理。

 ⒉改造、装修必须符合学校统一规划和设计要求，不得破坏房屋结构，不得影响校容校貌。门前广告牌匾应遵守沈阳市及甲方的相关规范规定。

⒊房屋内部改造装修、设施配备的费用由承租人自行承担。不得私自侵占房屋以外用地，服从招租人对房屋及周边环境的管理，否则将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

六、其他事项

1.承租人实行三包。“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，并与学校签订相关安全协议书或责任书。

2.营业活动仅限指定区域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，招租人将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

3.租期内严禁经营或从事餐饮烹饪（动明火）、娱乐、排烟污染环境、占道经营等相关业务，承租人不得在租赁房屋内居住、做饭。

4.承租人必须自营，本项目不接受联合体竞价，不得转租给他人经营。转租行为一经发现将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。

5.承租人及其所有工作人员与我校无隶属关系，承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租人自行解决。

6.承租人不得从事违法经营活动，一经发现，承租人承担全部处罚，并将视为承租人违约，合同自动终止。

7.承租期满，店面装修产权归招租人，承租人不得拆除或损坏所有装修。承租人投资的设备等按照所有权归承租方所有，并同承租方所有人员一起在规定日期内撤离。

8.承租人必须无条件接受国家相关部门监督、招租人对经营范围等方面的检查和监管。

9.承租人经营期间不得以打折促销或存款等方式办理储值卡或其他会员卡，一经发现，将视为承租人违约，合同自动终止。

七、报名须知

1.凡有意参加本次公开招租的单位，须由法人或法定授权委托人员代表在规定时间内到指定报名地点办理报名登记及相关手续并签订《报名确认承诺书》，逾期视为弃权。相关报名表格须提前登录东北大学浑南校区管委会网站下载专区（http://hnxqgwh.neu.edu.cn/2921/list.htm）下载，并按照《填表说明》填写和盖章，以便初审查验。

2.办理报名时，单位须凭营业执照、法人证明、法人委托书、公章等，以及本公告所要求提供的材料进行办理。

3.参加公开招租的单位报名成功，将视为已充分了解以上公开招租的各项要求，并认可和遵守本次公开招租的各项要求，一经获得承租资格将严格遵守以上要求，并严格履行签订的房屋租赁合同和相关安全协议。

4.参加公开招租的法人或法定授权委托人员，必须遵守初审及公开招租相关要求和现场工作秩序，如故意扰乱现场秩序或不尊重招租评审工作人员的，评审组有权取消其资格，报名诚意金不予退回，并记录在案，不再接受该单位（法人）承租我校房产。

5.报名时间：2024年7月23日至2024年7月29日，上午9：00-11：30，下午14：30-16：30。

6.公开招租工作，将于报名截止日后尽快组织完成，具体时间及地点将另行通知报名单位。

东北大学浑南校区管理委员会

2024年7月23日

附表1

附表2