东北大学房产公开招租公告（南湖校区宿舍开水器服务项目） （第1次）（20260521）

根据《东北大学房产出租、出借管理办法》和《东北大学房产公开招租办法》的相关规定，结合我校房产出租的实际需求，对以下房产开展公开招租工作，现公告如下：

一、招租房产的坐落、需求、底价、出租期限及招租方式等信息如下：

二、承租人资格及要求

1.承租人必须是独立法人，注册时间在五年及以上，具有相应的经营资质（营业执照经营范围须具备饮水设备销售、维修、售后服务等），具有良好的商业信誉。

⒉承租人必须遵守国家各项法律、法规和东北大学的各项规章制度，未被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录、严重违法失信名单（处罚期限尚未届满的）。

3.承租人有正在服务期内的高等院校自助开水器服务项目不得少于2项，且每所院校服务项目投放开水器机数量不应少于100台（报名时提供合同原件、复印件1份加盖公章）。

4.承租人应有良好的财务状况，提供2025年度企业财务审计报告，提供近六个月内任意一个月的依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料。

5.为保证在校师生的信息安全，承租人所用互联网收费系统，应通过相关安全体系认证。（提供相关安全体系认证证明加盖公章）

6.本次招租的房屋为东北大学所有公用房产，如遇当地政府行为的改造和迁移、东北大学规划的扩建及征用相关事项以及房屋使用性质发生变化等不可抗力，承租人应无条件予以配合迁移或撤出，合同随即变更或终止。

7.房屋的一切情况均以实地现状为准，请参加公开招租的单位务必于报名前看清和了解所招租房屋之现状及瑕疵。参加公开招租者一旦报名，即表明已了解并认可所招租房屋的品质及瑕疵等一切情况，我方不保证所招租房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，请在签订房屋出租合同前谨慎考虑。

8.承租人在租用房屋期间须严格遵守报名时所确定好的营业项目（同时营业执照中包含此经营项目），不得擅自更改或增加，如在租期内更改营业项目或范围，则视为承租方违约，合同终止，房屋将重新对外进行公开招租，原承租方纳入失信承租人管理。

三、租金、保证金、报名诚意金、水电费和其他费用支付

⒈租金和保证金支付。本次公开招租的房产采用上打租年付的方式，即在签订房屋租赁合同时付清第一年租金，并按照约定交纳足额的履约保证金，之后每年须严格按照约定日期交纳租金。如不按约定交纳租金，合同自动终止，没收履约保证金且将视该租户为失信租户，不再享有以后年度的房屋公开招租报名权。

⒉水电费和其他费用。租赁期间，承租方需承担因使用租赁房屋发生的一切费用，包括但不限于租赁房屋的电费等。租赁期间房屋电费按实际发生数额，根据沈阳市电费收费标准和实际情况，完全由承租人负责支付，不得拖延或拒绝，水费由学校承担。经营期间发生的设备维修保养费、更换滤芯费及水质检测费由承租人自行承担。

3.收费标准。开水售价不得超过0.1元/升，贩售模式及收费方式由承租方自定，可以采取互联网等智能收费方式，实现服务过程跟踪管理、服务流程实时监控等功能。

4.报名诚意金支付。报名承租人需在报名截止时间前使用有效结算账户将报名诚意金汇入学校指定账户，非有效结算账户汇入款项不予承认，没有汇入报名诚意金的，无参与竞租资格。（有效结算账户指：承租企业单位银行账户、个体工商户对公结算账户或个体工商户法定经营者本人银行账户）。招租活动结束后，未成交承租人的报名诚意金十个工作日之内无息退回至原汇款账户。成交承租人的报名诚意金直接抵交相应租金或履约保证金；报名后不参加招租会议、招租会议中途退出或成交承租人退出的，报名诚意金不予退回。

5.东北大学银行账户信息：

户名：东北大学

开户行名称：中国银行沈阳东北大学支行

银行账号：318146100001

银行联行号：104221016023

四、设备及经营要求

1. 承租方所提供的设备必须具备生产厂家的授权书，包括销售及售后部分。

2.所用设备完全符合国家质量标准，必须具有省级及以上卫生部门颁发的《涉及饮用水卫生安全产品卫生许可批件》。

3.本项目涉及软件产品的，必须为无知识产权纠纷的正版软件，同时要求学生使用的软件通过教育部“教育移动互联网应用程序备案”。

4.所用产品须符合节能要求，具备中国节能产品认证证书。

5.投放的设备须满足如下主要参数：

（1）开水器仅具备提供开水（市政水达到≥99℃）功能，储水内胆不得低于90升，内胆材质为SUS304及以上食品级，开水器上盖不可打开，避免二次污染或投毒现象。其他涉水部件及材料，如加热管、出水嘴、波纹管等，必须符合食品安全国家标准《食品安全国家标准食品接触用金属材料及制品》，提供相关检测报告。

（2）机器外观采用SUS304及以上材质，建议采用步进式加热方式，设备须具备一定的市政水净化过滤系统，双龙头。

（3）设备制造商具有省级及以上质量技术监督局颁发的《全国工业设备生产许可证》，并提供该品牌的3C认证证书。

（4）出水嘴具有防烫、防尘、防喷水功能；具备水槽防溅水功能；具备防过流、漏电保护功能；具备防干烧、防超温功能；具备漏水保护功能；具备防烫伤保护功能；具备防爆防蒸汽功能；具备溢水保护功能；具备缺水保护功能（缺水后自动上报故障，且要求停止加热）；具备防火、防潮功能；提供具备CMA标志的合格检测报告。

（5）健康水：生水、开水彻底分开，确保无阴阳水和千沸水，保证出水100%为开水，随时产出的都是开水并且是一次加热沸腾，有效防止反复加热而产生亚硝酸盐，确保饮用水安全。

6. 承租方须配备开水器专用管理系统，对接东北大学智慧后勤管理系统产生的所有开发费用由承租方承担； 系统须具备设备运营数据查询功能，可查看设备管理、运行时长等运行数据；布设设备报修二维码，师生扫码直接跳转至校方公寓管理系统完成报修；预留标准化对外对接接口，适配校方后续智慧后勤项目接入整合；运营期间承租方须无条件配合校方完成系统升级、功能改造及优化调整。

7.开水器服务要求：

（1）滤芯每学期更换一次（或每6个月），供应商需提供省级及以上卫生主管部门认证的《涉及饮用水卫生安全设备卫生许可批件》。

（2）每台开水器每天不得低于18小时（早6：00—晚24：00）的开水供应，具备互联网支付功能的承租人要有手机移动端的管理及监管平台。

（3）承租方原则上在设备各处仅可以做与自身企业相关的广告，如代理其他第三方广告，在投放前必须经校方审核同意。

（4）承租人负责南湖校区宿舍开水器日常水质维护、设备清洗消杀作业须严格遵循饮用水卫生安全相关规范，配备具备有效健康证的人员上岗，所使用清洗消毒药剂须符合饮用水安全使用标准。

五、装修要求

承租人如因经营需要对店铺进行改造、装修，必须遵守以下规定：

1.改造、装修方案需提前以书面形式报招租人审批，所发生的所有费用自理。

⒉改造、装修必须符合学校统一规划和设计要求，不得破坏房屋结构，不得影响校容校貌；门前广告牌匾应遵守沈阳市及甲方的相关规范规定。

⒊房屋内部改造装修、设施配备的费用由承租人自行承担。不得私自侵占房屋以外用地，服从招租人对房屋及周边环境的管理，否则将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

4.应无条件配合市政、消防、燃气等部门消除安全隐患，符合学校安全管理部门的其他安全管理要求。

5.未经同意，承租方不得擅自改变房屋的主体结构，包括但不限于拆除承重墙、改变房屋的外立面等。在进行室内非结构性装修（如墙面刷漆、铺设地板等）时，应选用符合国家标准的环保材料，避免对房屋造成损害，并在租赁期满后将房屋恢复原状或达到双方约定的状态。对于安装大型固定设施（如中央空调、太阳能热水器等），需要提前告知出租方并获得许可，且安装过程不得破坏房屋的原有设施和线路。

6.承租方在装修改造过程中，必须遵守国家有关安全施工的规定，采取必要的安全防护措施，如设置防护栏、安全标识等。若因装修改造引发安全事故，承租方承担全部责任。装修后的房屋应符合消防安全要求，不得堵塞消防通道、损坏消防设施。保证房屋内电气线路安全，不得私拉乱接电线，防止发生火灾等事故。

六、其他事项

⒈承租人实行三包。“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，

并与学校签订相关安全协议书或责任书。

2.营业活动仅限指定区域内进行，不得擅自扩大至室外，不得整体转包，对于室内外卫生、物品摆放、分租转租等不合格的，招租人将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金，并列入黑名单。

⒊租期内严禁从事有噪音（含对外音响、风机风柜等）、娱乐（含棋牌社、游戏厅等）及可能污染环境、占道经营等相关业务，承租人须提前确定好所经营的项目并经学校同意后视为报名成功，不得私自变更经营项目。

⒋承租人必须在报名使用的营业执照范围内开展自营活动，严禁任何形式的分租、转租行为，一经发现，将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金，并列入黑名单。

⒌承租人及其所有工作人员与我校无隶属关系，承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租人自行解决。

⒍承租人不得从事违法经营活动，一经发现，承租人承担全部处罚，并将视为承租人违约，合同自动终止。

⒎承租期满，店面装修产权归招租人，承租人不得拆除或损坏所有装修。承租人投资的设备等按照所有权归承租方所有，并同承租方所有人员一起在规定日期内撤离。

七、报名须知

⒈凡有意参加本次公开招租的单位，须由法人代表在规定时间内到指定报名地点办理报名登记及相关手续并签订《报名确认承诺书》，逾期视为弃权。

⒉办理报名时，单位办理报名手续，须提交营业执照、法人身份证明、法人授权委托书及单位公章；同时附上国家企业信用信息公示系统中企业基础信息、行政许可信息、行政处罚信息、经营异常信息的查询截图，并按要求提供设备、经营相关全部材料（以上所有材料需加盖公章）。另如为原租户申请本次招租，还须携带最后一期的交费发票（复印件）或交费证明材料以证明原租户为交费信用合格租户，否则不接受报名。

⒊参加公开招租的单位报名成功，将视为已充分了解以上公开招租的各项要求，并认可和遵守本次公开招租的各项要求，一经获得承租资格将严格遵守以上要求，并严格履行签订的房屋租赁合同和相关安全协议。

⒋报名时间：2026年5月21日至2026年5月27日（工作日上午8:30-11:30，下午14:30-16:30）。

⒌公开竞价工作，将于报名截止日后尽快组织完成，具体时间及地点将另行通知报名单位。

东北大学后勤服务中心

                                       2026年5月21日

附表：